FISCALIZAÇÃO DE OBRAS

 

A ESATE ENGENHARIA, empresa atuante na área da construção civil, oferece serviços técnicos especializados, objetivando agregar qualidade e otimizar recursos para a execução de obras e reformas. Tais serviços consistem em uma série de atividades tais como:

 

ANÁLISE DE DOCUMENTOS

Verificamos se todos os procedimentos e documentos exigidos estão em conformidade com as legislações pertinentes e se a obra está formalmente autorizada a ser iniciada. Entre estes documentos, podem ser citados alguns exemplos:

  • Projetos aprovados e memoriais descritivos;
  • Incorporação Imobiliária;
  • Licenciamento ambiental;
  • Alvará de construção ou reforma;
  • Anotações de Responsabilidade Técnica dos profissionais envolvidos;
  • Programas e Documentos de Saúde e Segurança do Trabalhador (PPRA, PCMAT, PCMSO e etc.);
  • Contratos com empreiteiros e fornecedores.

 

ANÁLISE CRÍTICA DE PROJETOS

Efetuamos a análise crítica de projetos de maneira multidisciplinar evitando erros causados pela interferência entre os diferentes projetos de uma obra, viabilizando a melhoria da qualidade e eliminando o desperdício e o retrabalho, responsáveis por prejuízos financeiros e atraso na entrega do empreendimento.
Durante esta análise os diferentes projetos são consolidados sob a ótica da integração, sendo possível detectar interferências e elaborar soluções técnicas para resolução dos problemas. Através de reuniões entre os profissionais envolvidos, promovemos a discussão das sugestões apresentadas e a definição da melhor alternativa para cada caso.

  • Levantamento de não conformidades específicas de cada projeto e do conjunto de projetos sobrepostos;
  • Relatório com orientações e sugestões;
  • Reuniões para análise e discussão dos resultados obtidos.

 

COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS

Coordenamos e consolidamos as soluções a serem adotadas para que os projetos sejam exequíveis e tecnicamente aceitos, e devidamente atualizados e distribuídos. Todos os projetos serão formalmente encaminhados e constituirão na base técnica fundamental a ser utilizada desde a orçamentação até a execução no canteiro de obras. Consiste nas seguintes etapas:

  • Gerenciamento da compatibilização dos projetos;
  • Consolidação das soluções;
  • Reuniões com administradores;
  • Relatório com soluções adotadas e obtenção dos projetos atualizados.

 

ASSESSORAMENTO E ACOMPANHAMENTO DA OBRA

Assessoramento técnico relativo ao controle de qualidade e tecnológico, bem como o gerenciamento e a fiscalização das interfaces entre os projetos inerentes às diversas fases da obra, visando a sua perfeita continuidade e a total ausência de interferências.

Fiscalização da execução das obras conforme Projetos, Normas técnicas vigentes e segurança do trabalho, com visitas periódicas semanais, para acompanhamento das atividades e programação de serviços:

  • Medições e análise da evolução física da produção da obra semanal e mensal;
  • Relatório mensal de andamentos da obra, com fotos dos serviços executados e quantidade de mão-de-obra e recursos alocados no período;
  • Relatório de medições realizadas, pagamentos efetuados e saldos de contrato;
  • Controle e relatórios de não-conformidades e check-lists de verificação da obra;

 

CONTROLE DE OBRAS

O cronograma físico financeiro gerado durante o planejamento da obra é uma ferramenta essencial de gestão e controle, pois permite acompanhar e controlar o processo de execução e seus custos, auxiliando nas tomadas de decisão e evitando atrasos na entrega do empreendimento. Este controle da obra é executado através de:

  • Inspeções periódicas para medição e avaliação planejado x executado;
  • Relatório fotográfico, análise gráfica e acompanhamento do cronograma;
  • Reuniões com gestores da obra.

 

ENTREGA DO EMPREENDIMENTO

A entrega do empreendimento ao cliente abrange uma série de ações que se executadas e registradas podem reduzir eventuais desgastes futuros entre moradores e construtora. Buscando auxiliar na conformidade destas ações, desenvolvemos os serviços abaixo:

  • Entrega das unidades ao proprietário com vistorias e termo de entrega;
  • Entrega das áreas comuns do condomínio ao síndico com vistorias e termo de entrega;
  • Execução de Manual do Proprietário (Uso e Operação do Imóvel);
  • Execução de Manual das Áreas Comuns (Uso, Operação e Manutenção da Edificação);
  • Gerenciamento de execução e entrega ao condomínio dos Projetos “As Built”.

 

FISCALIZAÇÃO DE OBRAS

A fiscalização das obras assegura a defesa técnica e financeira dos interesses do condomínio durante a execução de obras. Uma auditoria especializada garante o rigoroso cumprimento das normas técnicas e do projeto aprovado, mitigando riscos de patologias construtivas, controlando o cronograma físico/financeiro e evitando aditivos desnecessários. Além disso, a atuação isenta do profissional proporciona maior transparência na medição dos serviços executados, assegurando que o padrão de qualidade contratado seja integralmente entregue, preservando a durabilidade e a segurança do patrimônio condominial.

O foco na qualidade, segurança e redução dos custos, é uma característica forte da ESATE ENGENHARIA, que conta com profissionais com mais de 20 anos de atuação na área da construção. Buscar novas tecnologias e métodos, e obter resultados imprimindo uma forte confiança na relação com nossos clientes em um mercado com uma concorrência cada vez mais alta é nosso desafio e compromisso.